COMMENT FAIRE DE LA LOCATION COURTE DURÉE
Vous allez investir ou avez investi dans un bien immobilier et souhaitez le louer en courte durée. Ce guide vous aidera à faire de la location courte durée rentable.
QU'EST-CE-QUE LA LOCATION COURTE DURÉE ?
QUEL TYPE DE BIEN ?
La durée de location d'un logement meublé va d'une nuit à 90 jours, de sorte que les différents locataires n’y élisent pas domicile.
QUELLES OBLIGATIONS ?
Le propriétaire doit proposer un logement meublé avec un minimum requis : literie, réfrigérateur, ustensiles de cuisine, plaque de cuisson.
Cependant, les voyageurs d’aujourd’hui attendent un niveau de confort proche de l’hôtellerie : linge de bain, Wi-Fi, télévision, espace de travail… Ces attentions font toute la différence et favorisent de meilleures notes et réservations.
QUELLE LÉGISLATION POUR LA LOCATION COURTE DURÉE ?
La location courte durée a été notamment établie par la Loi Alur de 2014. Ainsi en fonction de la taille de la ville (Villes de plus ou moins de 200 000 habitants et du type de résidence (principale ou secondaire), les obligations seront différentes. A savoir que la courte durée est soumise à la collecte de taxe de séjour, comme les établissements hôteliers.
À QUI S'ADRESSE LA LOCATION COURTE DURÉE
Les loyers temporaires s'adressent principalement aux professionnels en déplacement professionnel, mais aussi aux touristes en vacances, voire aux personnes en transition (par exemple, déménager à l'étranger, réaliser un service civique ou rentrer au pays).
POURQUOI CHOISIR DE FAIRE DE LA LOCATION COURTE DURÉE
COMPLÉTER SES REVENUS
La location courte durée est aujourd’hui une véritable opportunité. Rien qu’en 2023, plus de 42 millions de nuits ont été réservées en France sur les principales plateformes comme Airbnb.
Pourquoi pas votre logement ?
FRUCTIFIER UN LOGEMENT VACANT
Vous possédez un logement que vous souhaitez valoriser au mieux ?
La location courte durée est une excellente façon de rentabiliser votre bien, même s’il n’est occupé que ponctuellement. C’est une solution flexible, rentable et parfaitement adaptée aux attentes des voyageurs d’aujourd’hui.
FAIRE UN INVESTISSEMENT RENTABLE
Contrairement à la location traditionnelle, la location courte-durée permet de rapidement rentabiliser son investissement immobilier et de réaliser une plus-value conséquente sur chaque nuitée vendue.
BÉNÉFICIER D'UNE FISCALITÉ INTÉRESSANTE
En location courte durée, vous pouvez louer en tant que particulier ou professionnel. Les revenus générés relèvent du régime fiscal des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), ce qui permet souvent une fiscalité plus avantageuse que les revenus fonciers classiques.
ÉVITER LES ABUS DE LA LOCATION TRADITIONNELLE
La durée maximale de location d'une résidence principale en courte durée est limitée à 120 jours par an.
Cependant, contrairement à la location longue durée, les locataires ne peuvent pas revendiquer le statut de résidence principale : cela signifie pas de trêve hivernale, pas de risque d'impayé prolongé, et une plus grande flexibilité dans la gestion du bien.
LES DIFFICULTÉS À FAIRE DE LA LOCATION COURTE DURÉE
Faire de la location courte durée est une discipline à part entière. De la réservation en ligne à la fin du séjour, vous devrez tout organiser pour gérer au mieux votre temps et votre argent.
ACCEPTER LES IMPRÉVUS
Beaucoup de clients sur des périodes courtes, demandent une réactivité constante
ORGANISER ET OPTIMISER SON TEMPS
Vous devez vous adapter à l’emploi du temps de vos clients voyageurs
GÉRER LES RISQUES LIÉS AUX DOMMAGES
Les cautions sont des garanties efficaces contre les incivilités.
BIEN CALCULER SA RENTABILITÉ
Une location courte durée doit couvrir au moins 2 fois l’ensemble de vos dépenses
OBTENIR UNE NOTE ÉLEVÉE
4/5 est la note minimale à obtenir pour que votre bien soit vu et apprécié
GÉRER LES DIFFÉRENTES PLATEFORMES
Soyez présents sur l’ensemble des OTA (Airbnb, Booking, Expedia …)
GÉRER LES LITIGES
Certains clients seront exigeants et excessifs. Evitez les mauvais commentaires.
RESTER INFORMÉ DES ÉVOLUTIONS RÉGLEMENTAIRES
La fiscalité de la courte durée est avantageuse mais dure à appliquer.
COMMENT FAIRE DE LA LOCATION COURTE DURÉE RENTABLE
Vous souhaitez faire fructifier votre investissement immobilier, voici notre guide pour bien lancer votre projet de location. Dans ce guide gratuit, nous vous expliquons comment faire de la location courte durée, une activité rentable et qui vous génère des revenus passifs chaque jour de l’année.
FOIRE AUX QUESTIONS
Les questions que vous vous posez à propos du fonctionnement de notre conciergerie
SUR QUELLES PLATEFORMES LES LOGEMENTS SERONT-ILS VISIBLES ?
Concernant les OTA, les logement seront mis en ligne au moins sur Airbnb et Booking.com. D'autres plateformes peuvent être envisagées en fonction des besoins de location : Tripadvisor, Trivago, Leboncoin, etc. L'objectif principal de Frenchy Homes est avant tout d'offrir un maximum de visibilité à votre logement et nous mettrons en place les ajustements nécessaire en fonction des opportunités qui se présentent.
PAR QUI EST PAYÉ LE MÉNAGE ?
En tant que propriétaire, vous ne payez pas les charges d'entretien. Le ménage est entièrement réglé par le locataire lors de sa réservation
Sweet Kaz CONCIERGERIE
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